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    防水材料對家居究竟有多重要?

    這是由于該房齡段的房屋許多設備開始老化,問題陸續顯現,又未經過整體維修。個別樓盤還出現了窗臺滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。
      “麥莎”過后,給不同省份的居民均造成了一定的影響,比如才入住不過一個星期的新房就墻面起泡、內墻水跡斑斑、地下室遭到水淹等。
      對此,上海市房屋應急維修中心有關人士表示,此次“麥莎”帶給滬上10年左右房齡的樓盤、房齡較長的舊式里弄和老房子的損傷程度最大。這是由于該房齡段的房屋許多設備開始老化,問題陸續顯現,又未經過整體維修。個別樓盤還出現了窗臺滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。至于舊式里弄和老房子,則因為房屋過于老化和超負荷使用,所以也比較容易出現漏水和滲水等現象。而與此相比,有些10年以上的公房雖然老化程度更甚,但由于平時修補較多,經受臺風的能力反而更強一些。而3-5年房齡的次新房在此次臺風考驗下沒有發生嚴重滲漏。
      對此,業內人士認為,對付臺風等災害性天氣保護自家房屋的關鍵還是在預防,如果預防措施及時、應急物資充分,現場操作順利,則給住宅帶來的損失應該不會很大。同時,如果已經發生了損失,居民則需要積極配合開發商和物業,找到房屋滲漏之處,及時維修。
      針對上述臺風帶來的損壞,招商局物業以及上海申房律師事務所有關人士還專門為市民提出了預防和補救措施的建議。
      重刷防水層VS東墻滲水如果業主的居所擁有朝向東南的房屋,就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時期,東面的墻體以及東面的墻頂就容易發生滲水,雨從外面滲透進內墻,會給墻壁、墻紙、地板等造成一定損害。
      原因如果是次新房發生東墻滲水,與該建筑的施工質量就有著一定的關系,可能是開發商趕工導致防水層做得不好,或者東墻表面有裂縫等等。
      如果是房齡較長的房屋,則有可能是因為房屋沉降所致。上海是個地質比較松軟的地方,沉降是必然的,隨著房子的沉降,墻體開裂,產生滲水,是一種比較普遍的現象。
      解決方法無論是哪種原因,都需要及時聯系物業,請物業聯系開發商或者維修工進行東墻防水層的加工或者重做。如果房屋尚在開發商的保修期內,還可以與開發商協商,要求適當賠償。
      需要注意的是,滲水的維修不能著急,需要等若干天的晴天后,墻體內干透了,才能做防水層,不然在日后的黃梅天中,易引起墻體的霉變等。
      預防措施在每年的雨季來臨之前,檢查房屋的防水層是否牢固,有輕微滲水現象就要及時保修,不能聽之任之。靠東南的房屋室內也因刷上較好的防水漆。
      封箱帶窗臺VS滲漏水窗臺滲漏水比較容易發生在朝南的窗臺和封閉陽臺處,塑鋼窗與窗臺的接縫不嚴密而造成漏水,主要是因為窗臺的防水層沒有做到位而導致墻體滲水,從而引起室內墻面的起泡、地板的損壞等。
      原因窗臺防水施工沒有到位與墻體老化、沉降產生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗臺的滲漏水。
      解決方法窗臺等一旦發生滲水,就很難根治,且根治成本很大。在房屋保修期內的,業主可通過物業聯系開發商維修,保修期以外的則需要物業前來維修。與東墻滲水的維修一樣,窗臺滲漏水的維修需要“慢慢來”。如果在墻體內沒有干透的情況下就刷上防水層,時間長了墻內就會產生霉點。
      如果是窗框與窗臺間的空隙導致的漏水,則應重新填充防水水泥等。但有關人士表示,這仍不是根治的方法,如果漏水很嚴重,花大錢把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
      預防措施對于居民自身來說,如果窗臺滲水較嚴重的,可以在每年雨季前購買較好的防水材料,在易發生滲水處涂上防水層以保持室內的干燥。
      如果是窗框漏水,可在臺風來臨前夕,用質量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿,不能有一處遺漏,會達到意想不到的防水效果。

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